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신건
🏠임야
안산지원
2024타경73161
경기도 안산시 상록구 양상동 60
2,842,694,000원
2,842,694,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,364,493,120원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
814,821,698원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.09
- 목록 건물의 부지이며 임차인의 점유관계는 목록 기재와 같음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 소유자를 만나 현황조사의 개요을 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 소유자가 세대주로 등재되어 있고, 채무자(소유자)아닌 제3자가 세대주로 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:30)예정2,842,694,000원
당사자 내역
- • 채권자군OOOOOOO
- • 채무자황OO
- • 소유자노OO
- • 임차인임OO
- • 근저당권자군OOOOOOO
- • 교부권자안OOOOO
- • 지상권자군OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 양상동 소재"안산TG"북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 소규모공장, 농경지등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통 임.
형태 및 이용상태
기호(1) : 남하향 완경사지를 평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지임. 기호(3) : 남하향 완경사지이며 부정형의 토지로서 일시전, "전", 진입도로등에 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 저적도상 맹지이나 기호(3) 토지를 이용하여 출입 가능함. 기호(3) : 남측으로 폭 약 4m의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가 축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장 관리권역임. 기호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(저촉), 가 축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관 리지역, 성장관리권역임.
제시목록 외의 물건
후면 "건물평가요항표" 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
목조기와지붕(현황 목조 함석기와지붕)단층 건으로서 외벽 : 목재 및 세멘몰탈 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
단독주택으로 이용 중임.
설비내역
본건 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "건물개황도"와 같이 제시외부합물 및 종물 기호㉠-㉤이 소재하며, 기호㉤는 이동가 능한 구조물인 바 평가외 하였음.
공부와의 차이
대체로 부합함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
381,138,800원
평균매각가
183,100,000원
매각가율
48%
평균유찰횟수
3회