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신건
🏢아파트
안산지원
2024타경72076
경기도 안산시 단원구 원초로 61, 101동 21층2101호 (초지동,안산롯데캐슬더퍼스트)
640,000,000
640,000,000
신건
AI 예상낙찰가
524,799,999(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
46.369(14.0266225평)
건물면적
84.98(25.70645평)
₩ 청구액
253,942,408원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.12.20

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `배지인` 및 위 세대주의 동거인으로 등재된 `육근태`를 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:30)예정
    640,000,000원
  • 2026.03.31 (10:30)변경
    640,000,000원
  • 2025.10.14 (10:30)변경
    640,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    소OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO OOOO)
  • 채무자
    정OO
  • 소유자
    육OO
  • 임차인
    배OO
  • 임차인
    육OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    소OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO OOOO)
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 단원구 초지동 소재 "관산초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난함.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량이용이 가능하며 버스정류장이 인근에 위치하고 남측 근거리에 초지역이 소재하여 대중교통수단은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 중 21층 2101호로서 외벽 : 콘크리트벽체위 페인트등 마감등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 창호 : 프라스틱 이중창임.

이용상태

아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로 인근지와 등고평탄한 아파트 건물부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공원(군자주공5 소공원)(저촉), 대로3류 (폭25m-30m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관산초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 정비구역 <도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
491,384,615
평균매각가
400,138,462
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.2

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