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유찰 1
🏘️다세대주택
안산지원
2024타경71530
경기도 안산시 상록구 웃말6길 21, 지하층비104호
67,100,000
46,970,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
42,273,000(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.16(5.49평)
건물면적
37.72(11.4103평)
₩ 청구액
60,296,093원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.12

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 박경애를 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      롯OOOO OOOO
    • 채무자겸소유자
      이OO
    • 임차인
      박OO
    • 임차인
      장OO
    • 근저당권자
      안OOOOOOO
    • 가압류권자
      롯OOOOOOOO
    • 교부권자
      국OOOOOOOOOOO
    • 교부권자
      안OOOOO
    • 배당요구권자
      신OOO OOOO
    • 배당요구권자
      롯OOOOOOOO
    • 배당요구권자
      박OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "안산대학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

    교통상황

    본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트조 및 조적조 평스라브 칼라슁글지붕 3층 중 지하층 비104호로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

    이용상태

    다세대주택(방2, 거실/주방, 욕실1, 발코니 등)으로 이용중임.

    설비내역

    위생설비, 급.배수설비, 가스 보일러에 의한 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    세장형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

    인접 도로상태등

    북서측으로 소로3류와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역 <수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

    공부와의 차이

    해당사항없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계 미상임. 2) 현장조사시 후첨 사진과 같이 본건 현관문에 별도의 호수 표식이 없는바, 경매진행시 참고하시기 바람

    인근매각통계
    매각건수
    24
    평균김정가
    162,308,333
    평균매각가
    98,866,917
    매각가율
    63%
    평균유찰횟수
    2.5

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