0 / 22
유찰 3회
🏬오피스텔
유치권
안산지원
2024타경69643
경기도 안산시 단원구 고잔1길 70, 2층201호 (고잔동,아피체)
7,078,000,000원
2,427,754,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
3,680,560,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.53㎡(4.0928249999999995평)
건물면적
61.6㎡(18.634평)
₩ 청구액
4,699,199,642원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.11.19
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `조혜영`과 함께 스크린골프장을 공동운영한다는 `김상현`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.
- 본건 부동산 전부를 임차인 `조혜영`이 사용하고 있다고 진술함.
- 상가건물임대차 현황서에 등록된 `송재수` 및 `조혜영`을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `조혜영`과 함께 스크린골프장을 공동운영한다는 `김상현`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.
- 본건 부동산 전부를 임차인 `조혜영`이 사용하고 있다고 진술함.
- 상가건물임대차 현황서에 등록된 `최원흠`,`황용수` 및 `조혜영`을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `조혜영`과 함께 스크린골프장을 공동운영한다는 `김상현`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.
- 본건 부동산 전부를 임차인 `조혜영`이 사용하고 있다고 진술함.
- 상가건물임대차 현황서에 임차인 `조혜영`이 등록되어 있음.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `조혜영`과 함께 스크린골프장을 공동운영한다는 `김상현`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.
- 본건 부동산 전부를 임차인 `조혜영`이 사용하고 있다고 진술함.
- 상가건물임대차 현황서에 임차인 `조혜영`이 등록되어 있으며, 그외 임차인으로 등록된 `최원흠`,`박선예`를 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `조혜영`과 함께 스크린골프장을 공동운영한다는 `김상현`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.
- 본건 부동산 전부를 임차인 `조혜영`이 사용하고 있다고 진술함.
- 상가건물임대차 현황서에 임차인 `조혜영`이 등록되어 있음.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `조혜영`과 함께 스크린골프장을 공동운영한다는 `김상현`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.
- 본건 부동산 전부를 임차인 `조혜영`이 사용하고 있다고 진술함.
- 상가건물임대차 현황서에 등록된 `김태영` 및 `조혜영`을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `조혜영`과 함께 스크린골프장을 공동운영한다는 `김상현`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.
- 본건 부동산 전부를 임차인 `조혜영`이 사용하고 있다고 진술함.
- 상가건물임대차 현황서에 등록된 `최원흠` 및 `조혜영`을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `조혜영`과 함께 스크린골프장을 공동운영한다는 `김상현`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.
- 본건 부동산 전부를 임차인 `조혜영`이 사용하고 있다고 진술함.
- 상가건물임대차 현황서에 임차인 `조혜영`이 등록되어 있음.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `조혜영`과 함께 스크린골프장을 공동운영한다는 `김상현`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.
- 본건 부동산 전부를 임차인 `조혜영`이 사용하고 있다고 진술함.
- 상가건물임대차 현황서에 임차인 `조혜영`이 등록되어 있음.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:30)예정2,427,754,000원
- • 2026.01.21 (10:30)변경2,427,754,000원
- • 2025.12.10 (10:30)유찰3,468,220,000원
- • 2025.10.29 (10:30)유찰4,954,600,000원
- • 2025.09.17 (10:30)유찰7,078,000,000원
당사자 내역
- • 채권자오OOOOOOO
- • 채무자겸소유자무OOOOOOOOOO
- • 임차인조OO(OOOOOOOOOOO)
- • 임차인송OO
- • 임차인최OO
- • 임차인황OO
- • 임차인박OO
- • 임차인조OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자엔OOOOOOOOOOO
- • 근저당권자오OOOOOOO
- • 압류권자안OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자안OOOOO
- • 교부권자안OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 유치권자박OO(OOOOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "중앙역" 북동측 인근에 위치하며 인근은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 오피스, 관공서등이 소재하는 지역으로서 상업적성숙 도는 보통임.
교통상황
본건 빌딩까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철 중앙역이 소재하는등 대중교통수단이용은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 2층 201호-209호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 내부인테리어 마감 창호 : 샷시 페어그라스 창임.
이용상태
제2종 근린생활시설로서 기준시점 현재 호별구분없이 일단의 영업장(실내골프연습장 및 관련시설)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 되어있고 건물내 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 구비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
평탄하게 부지조성한 장방형의 토지로서 상업용 건부지임.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 12m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로3류 (폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진 법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
본건 귀제시목록상 2층 203호, 204호, 205호는 2024.01.10자로 2층 203호로 전유부 합병되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ⓘ 본건 내부에 설치된 실내골프연습장관련 인테리어시설비는 임차인이 설치한 것 으로 조사되어 평가에서 제외하였음. ② 대상물건 2층 전체는 호별구분없이 사용중이며 건축물현황도와 같이 칸막이 하는 것은 어렵지 않으나 상당한 비용이 소요될 것으로 사료됨.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
232,463,729원
평균매각가
94,774,764원
매각가율
52%
평균유찰횟수
3.5회