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    유찰 6회
    🏘️다세대주택
    안산지원
    2024타경64297
    경기도 안산시 상록구 태마당로1길 13, 3층302호 (부곡동,하나파크빌비동)
    131,000,000원
    15,411,000원
    88%
    (유찰 6 회)
    AI 예상낙찰가
    78,600,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏘️다세대주택
    토지면적
    25.72㎡(7.7802999999999995평)
    건물면적
    44.65㎡(13.506625평)
    ₩ 청구액
    140,000,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.09.06
    2024.09.06
    2024.09.06
    2024.09.06
    2024.09.06
    2024.09.06

    - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

    - 외부 우편함에 안내문을 투입하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

    - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `강도안`을 임차인으로 보고함.

    - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

    - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

    - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

    - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `채희영`을 임차인으로 보고함.

    - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

    - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

    - 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

    - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

    - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

    - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

    - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `전재명`을 임차인으로 보고함.

    - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

    - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

    - 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

    - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

    - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

    - 외부 우편함에 안내문을 투입하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

    - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `손현수`를 임차인으로 보고함.

    - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

    - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

    - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

    - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `송기임`을 임차인으로 보고함.

    - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

    기일 내역
    • • 2026.05.19 (10:30)예정
      15,411,000원
    • • 2026.04.07 (10:30)유찰
      22,017,000원
    • • 2026.02.24 (10:30)유찰
      31,453,000원
    • • 2026.01.13 (10:30)유찰
      44,933,000원
    • • 2025.12.02 (10:30)유찰
      64,190,000원
    • • 2025.10.21 (10:30)유찰
      91,700,000원
    • • 2025.09.16 (10:30)유찰
      131,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      김OO
    • • 채무자겸소유자
      김OO
    • • 임차인
      전OO
    • • 임차인
      강OO
    • • 임차인
      채OO
    • • 임차인
      손OO
    • • 임차인
      송OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      한OOOOOOO(OOOOOOO)
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      한OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
    • • 압류권자
      안OO
    • • 교부권자
      국OOOOOOOOOOO
    • • 배당요구권자
      주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
    • • 임차권자
      채OO
    • • 임차권자
      김OO
    • • 임차권자
      한OOOOOOO
    • • 임차권자
      주OOOOOOO(OOOOOOOOOOO)
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 저층중심의 다세대주택 밀집지역으로 주위환경 보통임.

    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "이익선생묘" 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대 는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 "농수산물 도매시장" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대로서 주위환경 보 통임.

    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동공원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재"초당초등학교"남측 인근(기호1) 및 "상록경찰서" 남측 근거리(기호2,3)에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 소규모아파트, 근린생활시 설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주거지로서의 제반 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건주택까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

    교통상황

    본건주택까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장과의 거리 및 운행빈 도 등으로 보아 대중교통여건은 보통임.

    교통상황

    각 주택까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 대중교통사정은 무난함.

    교통상황

    본건주택까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건 은 보통임.

    교통상황

    본건주택까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건 무난함.

    건물의 구조

    철근콘크리트조 및 조적조 평스라브지붕 3층 중 2층 203호로서 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임.

    건물의 구조

    철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층중 5층 501호로서 외벽 : 석재타일 및 석재붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건내 5층 502호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 3층 302호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임.

    건물의 구조

    기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 5층 501호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임. 기호(2) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 4층 402호로서 외벽 : 석재붙임 및 벽돌치장 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임. 기호(3) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 2층 201호로서 외벽 : 외장타일 및 벽돌치장 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임.

    이용상태

    다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.

    이용상태

    다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.

    이용상태

    다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.

    이용상태

    각 공동주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.

    이용상태

    다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.

    설비내역

    위생설비 및 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음.

    설비내역

    기호(1) : 기본적인 위생 및 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 갖추었음. 기호(2) : 기본적인 위생 및 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 갖추었음. 기호(3) : 기본적인 위생 및 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 갖추었음.

    설비내역

    위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

    설비내역

    위생 및 급탕설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

    설비내역

    위생 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접지 대비 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

    토지의 형상 및 이용상태

    기호(1) : 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 기호(2) : 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용 중임. 기호(3) : 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

    토지의 형상 및 이용상태

    사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

    토지의 형상 및 이용상태

    세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.

    인접 도로상태등

    남서측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로와 접함.

    인접 도로상태등

    기호(1) : 본건 남측으로 로폭 약 8미터 도로에 접함. 기호(2) : 본건 남측으로 로폭 약 8미터 도로에 접함. 기호(3) : 본건 남측으로 로폭 약 6미터 도로에 접함.

    인접 도로상태등

    본건 남측으로 노폭 약 8m 정도의 도로와 접함.

    인접 도로상태등

    본건 북측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접함.

    인접 도로상태등

    남동측으로 로폭 약 6미터의 도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육 제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동규제지역, 대기관리권역, 성장관리권역임. 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성 장관리권역임. 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(한양대학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

    공부와의 차이

    없음.

    공부와의 차이

    없음.

    공부와의 차이

    없음.

    공부와의 차이

    없음.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    43건
    평균김정가
    155,335,814원
    평균매각가
    92,173,159원
    매각가율
    60%
    평균유찰횟수
    3.6회