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유찰 3회
🏬근린생활시설
법정지상권
안산지원
2024타경57732
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 지하층01호
1,808,100,000원
1,808,100,000원
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(유찰 3 회)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
28.82㎡(8.71805평)
₩ 청구액
712,453,065원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.05.16
2024.05.17
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 세대주 `정대천` 등재되어 있어 일응 임차인으로 등록함.
3. 별지 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인 이나겸을 만나 문의한바, 본인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
2. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
3. 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 `이나겸` 등재되어 있음.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 (주)비씨티 대표이사 이나겸을 만나 문의한바, `(주)비씨티`가 본건 부동산을 임차하고 있었으나 임대차관계가 종료되어 이사하고 있다고 하므로 별지 전입세대확인서, 주민등록표 등본 및 상가건물임대차 현황서상의 등재에도 불구하고 임차인으로 등록하지 아니함.
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 세대주 `이나겸` 등재되어 있음.
3. 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 `(주)비씨티` 등재되어 있음.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 (주)비씨티 대표이사 이나겸을 만나 문의한바, `(주)비씨티`가 본건 부동산을 임차하고 있었으나 임대차관계가 종료되어 이사하고 있다고 하므로 별지 상가건물임대차 현황서상의 등재에도 불구하고 임차인으로 등록하지 아니함.
2. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
3. 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 `(주)비씨티` 등재되어 있음.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 (주)비씨티 대표이사 이나겸을 만나 문의한바, `(주)비씨티`가 본건 부동산을 임차하고 있었으나 임대차관계가 종료되어 이사하고 있다고 하므로 별지 상가건물임대차 현황서상의 등재에도 불구하고 임차인으로 등록하지 아니함.
2. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
3. 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 `(주)비씨티` 등재되어 있음.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 (주)비씨티 대표이사 이나겸을 만나 문의한바, `(주)비씨티`가 본건 부동산을 임차하고 있었으나 임대차관계가 종료되어 이사하고 있다고 하므로 별지 상가건물임대차 현황서상의 등재에도 불구하고 임차인으로 등록하지 아니함.
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 세대주 `문대영` 등재되어 있어 일응 임차인으로 등록함.
3. 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 `(주)비씨티` 등재되어 있음.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 (주)비씨티 대표이사 이나겸을 만나 문의한바, `(주)비씨티`가 본건 부동산을 임차하고 있었으나 임대차관계가 종료되어 이사하고 있다고 하므로 임차인으로 등록하지 아니함.
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 (주)비씨티 대표이사 이나겸을 만나 문의한바, `(주)비씨티`가 본건 부동산을 임차하고 있었으나 임대차관계가 종료되어 이사하고 있다고 하므로 별지 상가건물임대차 현황서상의 등재에도 불구하고 임차인으로 등록하지 아니함.
2. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
3. 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 `(주)비씨티` 등재되어 있음.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 (주)비씨티 대표이사 이나겸을 만나 문의한바, `(주)비씨티`가 본건 부동산을 임차하고 있었으나 임대차관계가 종료되어 이사하고 있다고 하므로 별지 상가건물임대차 현황서상의 등재에도 불구하고 임차인으로 등록하지 아니함.
2. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
3. 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 `(주)비씨티` 등재되어 있음.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
3. 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 `주식회사 현서` 등재되어 있어 일응 임차인으로 등록함.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
3. 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 `주식회사 현서` 등재되어 있어 일응 임차인으로 등록함.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
3. 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 `주식회사 현서` 등재되어 있어 일응 임차인으로 등록함.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
3. 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 `주식회사 현서, 주식회사 인스피아` 각 등재되어 있어 일응 임차인으로 등록함.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
3. 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 `주식회사 인스피아` 등재되어 있어 일응 임차인으로 등록함.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
3. 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 `주식회사 현서` 등재되어 있어 일응 임차인으로 등록함.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:30)예정1,808,100,000원
- • 2026.04.02 (10:30)변경620,178,000원
- • 2026.02.19 (10:30)유찰885,969,000원
- • 2026.01.08 (10:30)유찰1,265,670,000원
- • 2025.11.20 (10:30)유찰1,808,100,000원
당사자 내역
- • 채권자청OOOOOOO
- • 채무자이OO
- • 소유자주OOOOOOOOOO
- • 임차인정OO
- • 임차인이OO
- • 임차인문OO
- • 임차인주OOO OO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 근저당권자고OO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자고OO
- • 근저당권자청OOOOOOO
- • 가압류권자이OO
- • 전세권자이OO
- • 압류권자시OO
- • 압류권자인OOOO
- • 가등기권자주OOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 가처분권자현OOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재"시흥시중앙도서관" 남서측 인근에 위치하며, 부근에는 상업지역내 각종 근린생활시설이 소재하며 그 배후지는 대규모 아파트지대임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 대중교통정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 5층 건물로서(2014년.05.21 사용승인) 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 삿시 창호 등임.
이용상태
1층 101호 : 일부 숙소(방), 일부 사무실 1층 102호 : 음식점 1층 103호 : 의류 등 판매점 2층 201호 : 공실(일시적으로 창고 등으로 이용중임) 3층 301호 : 숙소(방, 주방등) 3층 302호-304호 : 각 사무실 3층 305호-307호 : 호별 구분없이 일단의 사업장(영업장)으로 이용중임. 4층 401호-407호 : 각호 창고로 이용중임.(각호 문이 잠겨 있음) 5층 501호-507호 : 각호 창고로 이용중임.(각호 문이 잠겨 있음) 지1층 비01호 : 사무실등. *현장조사시 일부 문이 잠겨 있어서 내부상황을 조사치 못하였으나 탐문 조사에 의하여 이용상태릉 기재하였는바 실제 이용상황은 상이할수도 있으니 참고하시기 바람.
설비내역
위생 및 급배수설비,승강기설비,카리프트설비 등이 되어 있으며 설비의 작동 여부는 재확인하시기 바람
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측 도로를 이용하여 접근하며 도로상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 중심상업지역 , 특정용도제한지구 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
1)본건중 1층101호, 3층301호 일부는 주택구조(숙소)로 이용중인 바 참고바람. 2)본건 4층은 벽체 표기상 5층으로 표기 되어 있음. 3)본건 5층은 벽체 표기상 6층으로 표기 되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 이해관계인 부재로 미상임.