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유찰 5회
🏬근린생활시설
안산지원
2024타경55507
경기도 시흥시 은계호수로 56, 1층103호 (은행동,알파시티)
1,240,000,000원
208,406,000원
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
359,600,000원(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
12.4145㎡(3.75538625평)
건물면적
48.84㎡(14.7741평)
₩ 청구액
4,224,863,007원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.04.08
2024.04.18
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 `메종드리즈팡`이라는 상호의 제과점에서 일하는 여성직원을 만났으나 자신은 본건 부동산의 점유관계를 전혀 모른다고 하므로 점유관계를 확인할 수 없었음.
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 `메종드리즈팡`이라는 상호의 제과점에서 일하는 여성직원을 만났으나 자신은 본건 부동산의 점유관계를 전혀 모른다고 하므로 점유관계를 확인할 수 없었음.
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 상가건물임대차 현황서상 등재자 있어 일응 임차인으로 등록함.
3. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 상가건물임대차 현황서상 등재자 있어 일응 임차인으로 등록함.
3. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:30)예정208,406,000원
- • 2025.12.09 (10:30)변경208,406,000원
- • 2025.10.28 (10:30)유찰297,724,000원
- • 2025.09.23 (10:30)유찰425,320,000원
- • 2025.08.19 (10:30)유찰607,600,000원
- • 2025.07.01 (10:30)유찰868,000,000원
- • 2025.05.27 (10:30)유찰1,240,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인(주)OOOOOO
- • 임차인주OOO OOO
- • 근저당권자유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
- • 가압류권자에OOOOOOOOO OOOO
- • 압류권자연OOOO
- • 압류권자시OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자연OOOO
- • 교부권자파OOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자시OO
- • 교부권자파OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 주상복합, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 1층 103호(기호1), 1층 104호(기호2), 2층 201호(기호3), 2층 202호(기호4), 2층 203호(기호5), 2층 204호(기호6), 2층 212호(기호7) 2층 213호(기호8)로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 참호임.
이용상태
*기호1(103호), 기호2(104호) : 기호1,2는 인접한 101호, 102호와 일단의 점포(베이커리)로 이용중임. *기호3(201호), 기호4(202호). 기호5(203호), 기호6(204호) : 상호 경계 벽체없이 일단의 용도(갤러리)로 이용중임. *기호7(212호) : 제2종근린생활시설 용도임. *기호8(213호) : 제2종근린생활시설 용도임.
설비내역
공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평탄한 토지로서 집합건물(근린생활시설) 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 단지는 주위로 대로3류 및 중로3류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (2021-04-01)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 (국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
1) 본건 공부상 기호1는 제2종 근린생활시설 일반음식점, 기호2는 제2종근린생활시설 동물병 원이나 현황 기호1,2는 일단의 점포(베이커리)로 이용 중임. 2) 본건 기호3-6는 공부상 제2종 근린생활시설 일반음식점이나, 현황 기호1-6는 일단의 용도 (갤러리)로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호1-8의 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
520,043,478원
평균매각가
133,956,873원
매각가율
29%
평균유찰횟수
4.4회