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유찰 4회
🏬근린생활시설
안산지원
2024타경5564
경기도 시흥시 호현로9번길 6, 2층203호 (신천동,아도니스의 꿈)
1,233,000,000원
296,043,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
443,880,000원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
25.2781㎡(7.64662525평)
건물면적
154.63㎡(46.775574999999996평)
₩ 청구액
629,731,053원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.04
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유자 확인하지 못함(안내문 부착).
2. 별지 상가건물임대차현황서상 채무자(소유자) 아닌 제3자가 세대주로 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:30)예정296,043,000원
- • 2026.03.03 (10:30)유찰422,919,000원
- • 2026.01.20 (10:30)유찰604,170,000원
- • 2025.12.09 (10:30)유찰863,100,000원
- • 2025.10.28 (10:30)유찰1,233,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인(주)OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자삼OOOOOOO
- • 가압류권자롯OOOOOOO
- • 가압류권자계OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자케OOOOOOOOO
- • 가압류권자오OOOOOOOOOOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자종OOOO
- • 교부권자시OO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자서OOOOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자롯OOOOOOO
- • 배당요구권자케OOOOOOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "소래초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설, 주상주택 등이 등이 소재한 후면상가지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 마을버스, 일반시내버스, 직행버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 남동측 인근에 수도권전철 서해선 "신천역"이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 2층 203호로서, - 외벽 : 화강석 붙임, 수성페인팅 마감 등 - 내벽 : 인테리어 마감 등 - 바닥 : 디럭스 타일 마감 등 - 천정 : 노출 천정 - 창호 : 칼라샷시 마감 등임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 인접도로 및 인접대지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 업무용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 남측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
<토지 (1)> 도시지역 , 일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <토지 (2)> 도시지역 , 일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <토지 (3),(4)> 도시지역 , 일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
인근매각통계
매각건수
44건
평균김정가
619,613,636원
평균매각가
200,750,332원
매각가율
36%
평균유찰횟수
3.9회