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유찰 3회
🏬근린생활시설
안산지원
2024타경5229
경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨에이-180호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
398,000,000원
136,514,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
206,960,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
9.52㎡(2.8798평)
건물면적
27.6㎡(8.349평)
₩ 청구액
887,493,535원
현장조사서
조사일 :
2024.11.07
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 상가건물임대차 현황서의 내역을 기재함.
- 상가건물임대차 현황서에 `도영철`이 임차인으로 등록되어 있음.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 임차인이 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 상가건물임대차 현황서의 내역을 기재함.
- 상가건물임대차 현황서에 `주식회사 케이앤앤씨`가 임차인으로 등록되어 있음.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:30)예정136,514,000원
- • 2026.03.03 (10:30)유찰195,020,000원
- • 2026.01.20 (10:30)유찰278,600,000원
- • 2025.12.09 (10:30)유찰398,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자새O OOOO(OOOOOO OOOOOO OOOO)
- • 임차인도OO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 근저당권자유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자경OOOOOO
- • 교부권자안OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 수도권전철(4호선 및 수인분당선) "안산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 일반공업지역 내 지식산업센터, 일반공장, 공구상가, 근린생활시설 등이 소재한 산업단지로서, 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 동측 인근에 일반시내버스, 좌석버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 북동측 인근에 수도권전철 4호선 및 수인분당선 환승역인 "안산역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조
프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건내 1층 씨에이-179호 외 2개호로서, 외벽 : 커튼월 방식의 복층유리 마감 등 내벽 : 수성페인팅 마감 등 창호 : 통창 샷시 마감 등임.
이용상태
공부상 "제2종근린생활시설(휴게음식점)"임. (후면 "사진용지"참조)
설비내역
기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 지식산업센터(공업용) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약 40미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반공업지역 , 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
232,463,729원
평균매각가
94,774,764원
매각가율
52%
평균유찰횟수
3.5회