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유찰 7회
🏬오피스텔
안산지원
2024타경3605
경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 4층비420호 (배곧동,배곧두손지젤타워)
163,000,000원
13,423,000원
92%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
110,840,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.6718㎡(2.6232195평)
건물면적
41.7224㎡(12.621026평)
₩ 청구액
180,139,900원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.14
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인(채권자)노분금(LU FENJIN)의 모를 만나 면담한바, 노분금(LU FENJIN)이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
2. 별지 외국인체류확인서상 임차인 노분금(LU FENJIN) 등재되어 있음.
3. 별지 외국인체류확인서상 임차인 노분금(LU FENJIN)이외 PIAO MINGYU, LU DONGZHE, ZHENG JICHENG, ZHENG YALIN 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:30)예정13,423,000원
- • 2026.04.07 (10:30)유찰19,176,000원
- • 2026.02.24 (10:30)유찰27,395,000원
- • 2026.01.13 (10:30)유찰39,136,000원
- • 2025.12.02 (10:30)유찰55,909,000원
- • 2025.10.21 (10:30)유찰79,870,000원
- • 2025.09.16 (10:30)유찰114,100,000원
- • 2025.08.12 (10:30)유찰163,000,000원
당사자 내역
- • 채권자노OO (OO OOOOOO)
- • 채무자겸소유자한OO
- • 임차인노OO(OO OOOOOO)
- • 임차인POOO OOOOOO
- • 임차인LO OOOOOOO
- • 임차인ZOOOO OOOOOOO
- • 임차인ZOOOO OOOOO
- • 교부권자시OOOO
- • 교부권자시OO
- • 교부권자대OOOOOOO
- • 교부권자광OOOO OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO (OOO(OOOOOOOO)O OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라온초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피 스텔, 쇼핑센터, 대형마트, 각종 점포, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층 중 4층 비420호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
이용상태
오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평탄한 토지로서 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 건 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북서측으로 중로2류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 도시개발구역(본 도 시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
210,647,059원
평균매각가
137,366,171원
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.2회