0 / 11
유찰 6회
🏬근린생활시설
별도등기
안산지원
2024타경2329
경기도 시흥시 거북섬2길 25, 3층303호 (정왕동,퍼스트에비뉴2차)
395,000,000원
46,470,000원
88%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
114,549,999원(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
30.195㎡(9.1339875평)
건물면적
70.56㎡(21.3444평)
₩ 청구액
278,167,665원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.05.20
2024.05.22
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인(전차인) `거북섬메디칼치과병원 원장 양원진`의 직원 장혜린을 만나 면담한바, `거북섬메디칼치과병원 원장 양원진`이 본건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.(안내문 교부)
2. `거북섬메디칼치과병원 원장 양원진`의 직원 조필립에 의하면, 임차인(전차인) `거북섬메디칼치과병원 원장 양원진`은 원래의 임차인(전대인) 김기용으로부터 전차한 것이라고 함.
3. 별지 상가건물임대차 현황서상 `김기용`과 `양원진`이 임차인으로 등재되어 있음.
4. 전입세대확인서상 등재자 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:30)예정46,470,000원
- • 2025.09.23 (10:30)변경46,470,000원
- • 2025.08.19 (10:30)유찰66,387,000원
- • 2025.07.01 (10:30)유찰94,839,000원
- • 2025.05.27 (10:30)유찰135,485,000원
- • 2025.04.15 (10:30)유찰193,550,000원
- • 2025.03.04 (10:30)유찰276,500,000원
- • 2025.02.04 (10:30)유찰395,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인양OO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 근저당권자조OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자시OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "한국공학대학교 제2캠퍼스" 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 상업시설 및 업무시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서 주위 환경 및 상업적 성숙도는 보통임.
교통상황
본건 빌딩까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 내 3층 303호로서 (사용승인일 : 2022.10.06) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테이러 마감등 창호 : 알루미늄샷시 창호등 마감임.
이용상태
본건은 근린?싫갹체낮關？인접호와 호별구분없이 병원인테리어시설 되어있음. (기준시점 현재 개원준비중임)
설비내역
본건은 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 평지에 소재하며 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 폭 약12m내외 및 북동측으로 폭 약10m내외, 북서측으로 폭 약20m내외의 포장 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m-35m)(2020-07-14)(대로 엠티브이2-20) (접합), 중로1류(폭20m-25m)(2020-07-14)(중로 엠티브이1-66)(접합), 중로2류(폭15m-20m) (2020-07-14)(중로 엠티브이2-21)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
520,043,478원
평균매각가
133,956,873원
매각가율
29%
평균유찰횟수
4.4회