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유찰 11회
🏘️다세대주택
안산지원
2024타경675
경기도 안산시 상록구 부곡로2길 5-1, 2층201호
228,000,000원
4,508,000원
98%
(유찰 11 회)
AI 예상낙찰가
136,800,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
38.65㎡(11.691624999999998평)
건물면적
72.29㎡(21.867725평)
₩ 청구액
103,278,688원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.02.23
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김현열`을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `양승현`을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서와 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `이정인`과 외국인체류확인서에 등재된 `JIN HAIYAN`을 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `김다롱`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 임차인 가족이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 임차인 `김다롱`이 세대주로 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `박수인`을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:30)예정4,508,000원
- • 2026.03.03 (10:30)유찰6,440,000원
- • 2026.01.20 (10:30)유찰9,200,000원
- • 2025.12.09 (10:30)유찰13,143,000원
- • 2025.10.28 (10:30)유찰18,776,000원
- • 2025.09.23 (10:30)유찰26,823,000원
- • 2025.08.19 (10:30)유찰38,319,000원
- • 2025.07.01 (10:30)유찰54,742,000원
- • 2025.05.27 (10:30)유찰78,204,000원
- • 2025.04.15 (10:30)유찰111,720,000원
- • 2025.03.04 (10:30)유찰159,600,000원
- • 2025.02.04 (10:30)유찰228,000,000원
당사자 내역
- • 채권자배OO
- • 채무자겸소유자민OO
- • 임차인이OO
- • 임차인양OO
- • 임차인김OO
- • 임차인JOO OOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 "부곡중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건으로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등임. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생시설, 급배수시설, 도시가스 난방시설 등임.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 등고 평탄한 평지 내의 세장형토지로서, 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 약 6M 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산부곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건 기호3,4(제401호, 제501호)에 샌드위치판넬조(보일러실 등)의 제시외건물이 소재하는 바 경매진행시 참고바람.(내부구조도 및 사진용지 참고)
인근매각통계
매각건수
41건
평균김정가
158,547,317원
평균매각가
93,270,560원
매각가율
60%
평균유찰횟수
3.5회