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유찰 1
🏘️다세대주택
우선매수신고
안산지원
2023타경60281
경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 3층305호 (선부동,도원스위트빌2)
150,000,000
105,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
76,500,000(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
11.53(3.49평)
건물면적
42.23(12.774574999999999평)
₩ 청구액
50,261,905원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2023.11.17

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `강은영`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.

- 상가건물임대차현황서에 `강은영`,`주식회사 도원하우징`이 임차인으로 등재됨. 전입세대확인서에 등재된 세대주 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김홍익`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.

- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `ZHAO H***** 외 3명`을 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서에 등재되어 있는 세대주는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `정진솔`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `최미화`를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 임차인이 본건 전체를 사용하고 있으며, 자신의 배우자인 `김영걸` 명의로 임대차계약을 해서 정확한 내용은 모른다고 진술함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `최미화`와 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `JIN Y***** 외 1명`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `정유나`를 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `최성재`를 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `신명근`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.

- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `PIAO M***** 외 1명`을 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서에 등재되어 있는 세대주는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `황영웅`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김형근`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `권수정`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `박지연`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김상준`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.

- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `SONG G***** 외 2명`을 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서에 등재되어 있는 세대주는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김준석`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `임대현`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `최서이`를 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `강명선`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김세환`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `박인웅`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `조수혁`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.

- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `QUAN Y*****`을 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서에 등재되어 있는 세대주는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `최정애`를 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김홍기`를 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `문흥준`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `제영민`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.

- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `CUI H***** 외 3명`을 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서에 등재되어 있는 세대주는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `유재화`를 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `권길연`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 임차인 가족이 본건 전체를 사용하고 있으며, 자신의 배우자인 `이림송` 명의로 임대차계약을 해서 정확한 내용은 모른다고 진술함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `이림송`과 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `QUAN J*****`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김국환`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `유정웅`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `이중관`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `이형곤`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김만석`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `김미령`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 임차인 가족이 본건 전체를 사용하고 있으며, 자신의 배우자인 `이광준` 명의로 임대차계약을 해서 정확한 내용은 모른다고 진술함.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없으며, 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `LI Y***** 외 2명`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `신지윤`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `안현진`을 임차인으로 보고하고, 위 세대주의 동거인으로 등재된 `이재황`을 별도의 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `금화숙`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.

- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `JIN F***** 외 1명`을 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서에 등재되어 있는 세대주는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `서성인`을 임차인으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:30)예정
    105,000,000원
  • 2026.07.07 (10:30)유찰
    150,000,000원
  • 2024.11.12 (10:30)변경
    150,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    아OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    유OO
  • 임차인
    제OO
  • 임차인
    유OO
  • 임차인
    최OO(OOO OOO)
  • 임차인
    권OO (OOOO OOOOOOO)
  • 임차인
    정OO (OOOOO OOOOOOO)
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    차OO (OOO OOOOOO)
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    신OO
  • 임차인
    문OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    황OO
  • 임차인
    임OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO (OOO OOOOOO)
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    강OO
  • 임차인
    안OO
  • 임차인
    송OO (OOOO OOOOOOOO)
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    최O (OOO OO)
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    최OO (OOO OOOOOOOO)
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    강OO(OOOO)
  • 임차인
    (주)OOOOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    ZOOO OOOOOO
  • 임차인
    COO OOOOOO
  • 임차인
    ZOOO OOOOOO
  • 임차인
    김OO (OOO OOOOOOO)
  • 임차인
    COO OOOOOO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    신OO
  • 임차인
    POOO OOOOOO
  • 임차인
    COO OOOOOO
  • 임차인
    권OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    SOOO OOOOOO
  • 임차인
    SOOO OOOOOO
  • 임차인
    LO OOOOOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    QOOO OOOOOO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    COO OOOOOO
  • 임차인
    COO OOOOOO
  • 임차인
    SOO OOOOOO
  • 임차인
    COO OOOOOO
  • 임차인
    QOOO OOOOOO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO (OO OOOOOOOO)
  • 임차인
    LO OOOOOO
  • 임차인
    LO OOOOOO
  • 임차인
    JOO OOOOOO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    금OO
  • 임차인
    JOO OOOOOO
  • 임차인
    ZOOOO OOOOOO
  • 임차인
    서OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    황OOO
  • 근저당권자
    농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOO
  • 근저당권자
    더OOOOOO OOOO
  • 근저당권자
    안OOOO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOO
  • 근저당권자
    미OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    한OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    아OOO OOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 압류권자
    안OOOO
  • 압류권자
    안OOOOO
  • 압류권자
    농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    안OOOO
  • 교부권자
    부OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    안OOOOO
  • 기타
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

1

교통상황

1

건물의 구조

1

이용상태

1

설비내역

1

토지의 형상 및 이용상태

1

인접 도로상태등

1

토지이용계획 및 제한상태

1

공부와의 차이

1

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1

인근매각통계
매각건수
34
평균김정가
114,047,744
평균매각가
61,585,058
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.6

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