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유찰 3회
🏘️다세대주택
안산지원
2023타경6157
경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 2층202호 (선부동,주건축물)
83,000,000원
28,469,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
50,630,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
13.78㎡(4.16845평)
건물면적
19.68㎡(5.9532평)
₩ 청구액
880,002,831원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.12.22
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `정양섭`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.
- 상가건물임대차 현황서에 `정양섭`이 임차인으로 등재되어 있음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `안미란`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 위 `안미란`에 의하면 자신의 배우자인 `최명일` 명의로 임대차 계약을 했다고 하고 자신의 가족이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `최명일`을 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없으며, 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `YAO ZHONGYAN`를 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없으며, 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `TSOY ELENA ILLARIONOVNA` 외 1명을 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `황준경`을 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없으며, 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `PIAO XUEBIN`를 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없으며, 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `HUANG YIDAN`를 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `문승환`을 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `성수정`을 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `서동섭`을 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:30)예정28,469,000원
- • 2026.04.07 (10:30)유찰40,670,000원
- • 2026.02.24 (10:30)유찰58,100,000원
- • 2026.01.13 (10:30)유찰83,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO(OOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 임차인안OO
- • 임차인김OO (OOO OOOOOOO)
- • 임차인박OO (OOOO OOOOOO)
- • 임차인최OO (OOO OOOOOOO)
- • 임차인왕OO (OOOO OOOOOOO)
- • 임차인강OO (OOOO OOOOOO)
- • 임차인황OO (OOOOO OOOOO)
- • 임차인정OO
- • 임차인최OO(OOO)
- • 임차인YOO OOOOOOOO
- • 임차인TOOO OOOOO OOOOOOOOOOOO
- • 임차인황OO
- • 임차인문OO
- • 임차인성OO
- • 임차인서OO
- • 근저당권자한OOOOOOO(OOOOOOOO OOO)
- • 근저당권자조OO
- • 근저당권자송OO
- • 압류권자안OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자안OOOOO
- • 배당요구권자임OO
- • 배당요구권자신OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "원일중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건은 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등임. 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 마감 등임. 창호:샷시 창호임.
이용상태
-기호1: 1종근린생활시설로 이용중임. -기호2-12: 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
설비내역
급배수시설, 화재시설, 도시가스난방시설, 위생시설 등임.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 등고 평탄한 평지 내의 가장형토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 약 7M 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(석수중학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(원일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정지 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임. -본건 기호12(제403호) 실외베란다 부분에 샌드위치판넬조의 제시외건물이 존재하는 바 업무진행시 참고바람.(후첨 내부구조도 및 사진 참고)
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
172,909,091원
평균매각가
111,179,438원
매각가율
61%
평균유찰횟수
3.3회