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유찰 3
🏘️다세대주택
안산지원
2023타경5154
경기도 안산시 단원구 원일2길 32-1, 3층301호
65,000,000
22,295,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
36,400,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
10.28(3.11평)
건물면적
14.4(4.356평)
₩ 청구액
307,889,337원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2023.11.06

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.

- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `JIN G***** 외 1명`을 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서에 등재되어 있는 세대주는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `안영대`를 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `윤혜진`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김동식`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `한범수`를 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `윤순심`을 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 외부 우편함에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.

- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `ZHENG Y***** 외 1명`을 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서에 등재되어 있는 세대주는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `최현국`을 임차인으로 보고하고, `최현국`의 동거인으로 등재되어 있는 `조상원`을 별도의 임차인으로 보고함.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.

- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `CHI Z*****`을 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서에 등재되어 있는 세대주는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.

- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `JIN J***** 외 2명`을 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서에 등재되어 있는 세대주는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.

- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `LI S***** 외 1명`을 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서에 등재되어 있는 세대주는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.

- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `CONG W***** 외 1명`을 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서에 등재되어 있는 세대주는 없음.

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:30)예정
    22,295,000원
  • 2026.05.26 (10:30)유찰
    31,850,000원
  • 2024.11.12 (10:30)변경
    31,850,000원
  • 2024.10.08 (10:30)유찰
    45,500,000원
  • 2024.08.27 (10:30)유찰
    65,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    안OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    윤OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    지OO (OOO OOOOOOO)
  • 임차인
    황OO (OOOOO OOOOO)
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    남OO (OOO OOOOOOO)
  • 임차인
    이OO (OO OOOOOO)
  • 임차인
    JOO OOOOOO
  • 임차인
    COO OOOOOO
  • 임차인
    안OO
  • 임차인
    윤OO
  • 임차인
    한OO
  • 임차인
    윤OO
  • 임차인
    ZOOOO OOOOOO
  • 임차인
    JOO OOOOOO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    COO OOOOOO
  • 임차인
    JOO OOOOOO
  • 임차인
    HOO OOOOOO
  • 임차인
    JOO OOOOOO
  • 임차인
    LO OOOOOO
  • 임차인
    WO OOOOOO
  • 임차인
    COOO OOOOOO
  • 임차인
    HOOOO OOOOOO
  • 임차인
    이OO (OO OOOOOO)
  • 임차인
    김OO (OOO OOOOOOOO)
  • 임차인
    정OO(OOOOO OOOOOOO)
  • 근저당권자
    안OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    임OO
  • 근저당권자
    양OO
  • 교부권자
    안OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    안OOOOO
  • 기타
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산원곡초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위에는 다세대주택, 다가구 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 지하철역(4호선 및 수인분당선, 안산역) 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시 됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 4층 건물내 제 1층 제101호외 12개호로서 외벽: 석재 및 벽돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.

이용상태

본건 기호(1)-(13)은 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택)으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용(공동주택-다세대주택 및 도시형생활주책) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산원곡초등학교,원곡유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
25
평균김정가
155,251,020
평균매각가
90,493,683
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.8

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