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유찰 2회
🏘️다세대주택
우선매수신고
안산지원
2023타경5147
경기도 안산시 단원구 관산2길 4-17, 2층204호
123,000,000원
60,270,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.6093㎡(6.53681325평)
건물면적
26.895㎡(8.1357375평)
₩ 청구액
862,272,661원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2023.11.06
2023.11.17
- 목록 2.~ 목록 12. 건물의 부지이며 임차인의 점유관계는 목록 2.~ 목록 12. 기재와 같음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없으며, 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `HUANG J***** 외 2명`을 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `박미령`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 임차인 가족이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.
- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `AN C***** 외 5명`을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서에 세대주로 등재되어 있는 `안연연`을 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김남산`을 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `최구구`를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 위 최구구에 의하면 자신의 가족이 본건 전체를 사용하고 있으며, 자신의 배우자인 `조상철`이 임대차계약을 하여 보증금 외에 다른 내용을 모른다고 진술함.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없으며, 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `ZHAO Y***** 외 2명`을 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없으며, 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `DING J***** 외 1명`을 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없으며, 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `JIN M***** 외 2명`을 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없으며, 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `MA J***** 외 2명`을 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없으며, 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `GAO X***** 외 2명`을 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `차태화`를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 임차인 가족이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.
- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `CHE T***** 외 1명`을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서에 세대주로 등재되어 있는 `류상훈`을 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `강해집`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 위 강해집에 의하면 자신의 가족이 본건 전체를 사용하고 있으며 자신의 배우자인 `이명찬` 명의로 임대차계약을 했다고 진술함.
- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `LI M***** 외 1명`을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `백춘영`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 위 백춘영에 의하면 자신의 가족이 본건 전체를 사용하고 있으며 자신의 배우자인 `김진우` 명의로 임대차계약을 했다고 진술함.
- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `CUI W***** 외 5명`을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
기일 내역
- • 2026.04.07 (10:30)변경60,270,000원
- • 2026.02.24 (10:30)유찰86,100,000원
- • 2026.01.13 (10:30)유찰123,000,000원
당사자 내역
- • 채권자안OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 임차인김OO (OOO OOOOOO)
- • 임차인박OO (OOOO OOOOOOO)
- • 임차인백OO (OOO OOOOOOOO)
- • 임차인정OO (OOOO OOOOO)
- • 임차인김OO
- • 임차인황OO (OOOOO OOOOOOO)
- • 임차인고OO (OOO OOOOOO)
- • 임차인최OO (OOO OOOOOOO)
- • 임차인이OO (OO OOOOOOOO)
- • 임차인강OO (OOOOO OOOOO)
- • 임차인마O (OO OOOO)
- • 임차인조OO (OOOO OOOOOOOO)
- • 임차인HOOOO OOOOOO
- • 임차인LOO OOOOOO
- • 임차인HOOOO OOOOOO
- • 임차인박OO
- • 임차인안OO
- • 임차인AO OOOOOO
- • 임차인AO OOOOOO(O)
- • 임차인ZOOO OOOOOO
- • 임차인SOOO OOOOOO
- • 임차인POOO OOOOOO
- • 임차인조OO(OOO)
- • 임차인ZOOO OOOOOO
- • 임차인ZOOO OOOOOO
- • 임차인COO OOOOOO
- • 임차인DOOO OOOOOO
- • 임차인DOOO OOOOOO
- • 임차인JOO OOOOOO(O)
- • 임차인JOO OOOOOO
- • 임차인COO OOOOOO
- • 임차인MO OOOOOO
- • 임차인LO OOOOOO(O)
- • 임차인LO OOOOOO
- • 임차인GOO OOOOOO (OOO)
- • 임차인JOO OOOOOOOO (OOO)
- • 임차인GOO OOOOOO
- • 임차인차OO (OOO OOOOOO)
- • 임차인류OO
- • 임차인COO OOOOOO
- • 임차인JOO OOOOOO
- • 임차인이OO(OOO)
- • 임차인JOOOO OOOOOO
- • 임차인김OO(OOO)
- • 임차인COO OOOOOO
- • 임차인COO OOOOOO
- • 임차인김OO (OOO OOOOOO)
- • 임차인BOO OOOOOO
- • 임차인JOO OOOOOO
- • 임차인AO OOOOOO(O)
- • 임차인JOO OOOOOO
- • 임차인JOO OOOOOO(O)
- • 임차인LO OOOOOO(O)
- • 근저당권자안OOOOOOOOO
- • 근저당권자신OO
- • 근저당권자양O
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자안OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "원곡초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 내 제1층 제101호외 10개호로서, (사용승인:2018.11.27) 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등. 창호: 하이새시 창호임.
이용상태
기호(2) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등]으로 이용중임. 기호(3) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임. 기호(4) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임. 기호(5) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임. 기호(6) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임. 기호(7) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임. 기호(8) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W.C, 현관 등)으로 이용중임. 기호(9) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W.C, 현관 등)으로 이용중임. 기호(10) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W.C, 현관 등)으로 이용중임. 기호(11) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W.C, 현관 등)으로 이용중임. 기호(11) : 도시형생활주택 [방(원룸형) 2, W.C, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동남측 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산원곡초등학교,원곡유치원)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 본 건 지상에 제시외건물 기호㉠-㉢ 이 소재함. (2) 본 건 4층은 공부상 2개호 이나 현황 4개호로 되어 있는 것으로 확인되는 바, 경매 진행 시 참고바람. (3) 본 건 공부 상 세대수는 11세대이나, 현황 총 14세대 (4층 현황 4세대, 제시외건물㉠ 102호 로 이용 중 -> 총 3세대 증가)인 것으로 확인되는 바, 경매 진행 시 참고바람.