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신건
🏘️다세대주택
우선매수신고
안산지원
2023타경4618
경기도 안산시 단원구 원일길 28, 4층403호 (원곡동,무지개다섯)
299,000,000원
299,000,000원
신건
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
41.14㎡(12.44485평)
건물면적
49.62㎡(15.01005평)
₩ 청구액
1,624,543,841원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2023.09.26
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 점유관계를 확인할 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `최금화`를 건물 1층 입구에서 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 임차인은 세대주 `김광수`의 배우자이며, 자신의 가족이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김광수`와 위 최금화를 임차인으로 함께 보고함.
- 외국인체류확인서에 전입자로 등재되어 있는 `CUI J*****`을 임차인으로 보고함
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서와 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 외국인체류확인서에 전입자로 등재되어 있는 `NAM G***** 외 1명`을 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서와 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 외국인체류확인서에 전입자로 등재되어 있는 `ZHU Z***** 외 1명`을 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서와 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 외국인체류확인서에 전입자로 등재되어 있는 `CUI T***** 외 1명`을 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서와 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 외국인체류확인서에 전입자로 등재되어 있는 `JIN W***** 외 1명`을 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서와 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 외국인체류확인서에 전입자로 등재되어 있는 `FANG M***** 외 3명`을 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서와 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 외국인체류확인서에 전입자로 등재되어 있는 `JIN M***** 외 2명`을 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서와 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 외국인체류확인서에 전입자로 등재되어 있는 `JIN C***** 외 2명`을 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서와 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 외국인체류확인서에 전입자로 등재되어 있는 `XU H***** 외 2명`을 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서와 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 외국인체류확인서에 전입자로 등재되어 있는 `PEI S*****`를 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서와 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 외국인체류확인서에 전입자로 등재되어 있는 `XU S***** 외 1명`을 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2025.11.25 (10:30)변경299,000,000원
- • 2024.09.24 (10:30)변경299,000,000원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOO)
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인최OO (OOO OOOOOO)
- • 임차인허OO (OO OOOOOO)
- • 임차인서OO(OOOOOOOOO)
- • 임차인김OO (OOO OOOOO)
- • 임차인최OO (OOO OOOOOOO)
- • 임차인남OO (OOO OOOOOO)
- • 임차인방OO (OOOO OOOOOOO)
- • 임차인김OO (OOO OOOOOOOO)
- • 임차인이OO (OO OOOOOOO)
- • 임차인김OO(OOO)
- • 임차인COO OOOOOO
- • 임차인NOO OOOOOO
- • 임차인NOO OOOOOO
- • 임차인ZOO OOOOOO
- • 임차인LO OOOOOO
- • 임차인COO OOOOOO
- • 임차인SOO OOOOOO
- • 임차인JOO OOOOOO
- • 임차인JOO OOOOOO
- • 임차인FOOO OOOOOO
- • 임차인YOO OOOOOO
- • 임차인YOO OOOOOO
- • 임차인JOO OOOOOO
- • 임차인NOO OOOOOO
- • 임차인NOO OOOOOO
- • 임차인JOO OOOOOO
- • 임차인JOO OOOOOO
- • 임차인XO OOOOOO
- • 임차인LOO OOOOOO
- • 임차인POO OOOOOO
- • 임차인XO OOOOOO
- • 임차인COOOO OOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인남OO (OOO OOOOOOO)
- • 임차인LOO OOOOOO
- • 임차인JOO OOOOOO
- • 근저당권자윤OO
- • 근저당권자케OOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOO)
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자안OOOOO
- • 배당요구권자임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 단원구 원곡동 소재 "안산원곡초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(안산역-4호선,수인분당선 환승역)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제1층 제101호외 11개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
이용상태
기호(가) : 근린생활시설 기호(나-타) 공히 도시형생활주택으로 이용 중입니다. - 상세내용은 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참고 바랍니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 피로티구조 주차장 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산원곡초등학교,원곡유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -