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신건
🏘️다세대주택
고양지원
2026타경61069
경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 101동 3층302호
입찰일: 2026년 09월 03일 (10:00)D-10
295,000,000
295,000,000
신건
AI 예상낙찰가
162,250,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
53.16(16.08평)
건물면적
47.1007(14.24796175평)
₩ 청구액
254,400,000원
현장조사서
조사일 :
2026.04.28

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍동고등학교" 서측 인근에 위치하고, 주변은 신축 다세대주택 및 연립주택 등 공동주택과 고양시 대표 음식문화거리인 풍동애니골이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근으로 풍산역(경의중앙선) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 302호로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조) 1개호로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사삼각형 토지로 다세대주택 10개동의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 6M(풍동 588-7, 573-13)의 단지 진입도로에 접하며 이를 통하여 외곽도로와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

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