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신건
🏬오피스텔
고양지원
2026타경60970
경기도 고양시 일산동구 식사동 1591-2 더파인빌딩 7층703호
337,000,000
337,000,000
신건
AI 예상낙찰가
246,010,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.65(4.13평)
건물면적
58.155(17.5918875평)
₩ 청구액
646,035,917원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.04.17

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 임수현이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    337,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 채무자
    주OOO OOO
  • 소유자
    김OO
  • 임차인
    임OO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 교부권자
    고OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    고OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 일산병원" 남측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 병원, 소규모 공동주택, 물류창고 등 이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.

건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상 10층 중 제7층 703호로서 (건물사용승인일 : 2016.04.11) 외벽 : 인조석 붙임 및 외장재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

오피스텔(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 드레스룸, 현관 등)로 이용 중임.

설비내역

급배수, 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 화재경보기, 옥내소화전, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 근린생활시설 및 공동주택(다세대,오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 30 미터. 남동측으로 폭 약 12 미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-12)(일부제한구역)[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역[도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)) 및 주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는 토지).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
186,800,000
평균매각가
140,182,400
매각가율
73%
평균유찰횟수
1.4

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