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신건
📍공장
고양지원
2026타경60309
경기도 파주시 광탄면 창만리 364
입찰일: 2026년 10월 15일 (10:00)D-4
7,095,351,000원
7,095,351,000원
신건
AI 예상낙찰가
3,263,861,460원(인근 낙찰가율 46% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
196㎡(59.29평)
₩ 청구액
2,941,089,175원
현장조사서
조사일 :
2026.02.10
2026.02.12

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장조사시 만난 수창호(대표 변종철)라는 회사의 총무 정귀자에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 정귀자를 통해 변종철과 통화한 바, 공장 1동 내지 3동은 소유자로부터 무상임차하여 사무실 및 자재창고로 사용하고 있고, 4내지 9동은 소유자로부터 무상임차하여 소유자와 공동으로 사용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장조사시 만난 수창호(대표 변종철)라는 회사의 총무 정귀자에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 정귀자를 통해 변종철과 통화한 바, 공장 1동 내지 3동은 소유자로부터 무상임차하여 사무실 및 자재창고로 사용하고 있고, 4내지 9동은 소유자로부터 무상임차하여 소유자와 공동으로 사용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장조사시 만난 수창호(대표 변종철)라는 회사의 총무 정귀자에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 정귀자를 통해 변종철과 통화한 바, 공장 1동 내지 3동은 소유자로부터 무상임차하여 사무실 및 자재창고로 사용하고 있고, 4내지 9동은 소유자로부터 무상임차하여 소유자와 공동으로 사용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장조사시 만난 수창호(대표 변종철)라는 회사의 총무 정귀자에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 정귀자를 통해 변종철과 통화한 바, 공장 1동 내지 3동은 소유자로부터 무상임차하여 사무실 및 자재창고로 사용하고 있고, 4내지 9동은 소유자로부터 무상임차하여 소유자와 공동으로 사용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장조사시 만난 수창호(대표 변종철)라는 회사의 총무 정귀자에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 정귀자를 통해 변종철과 통화한 바, 공장 1동 내지 3동은 소유자로부터 무상임차하여 사무실 및 자재창고로 사용하고 있고, 4내지 9동은 소유자로부터 무상임차하여 소유자와 공동으로 사용하고 있다고 하고, 상가건물임대차현황서에 위 변종철이 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장조사시 만난 수창호(대표 변종철)라는 회사의 총무 정귀자에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 정귀자를 통해 변종철과 통화한 바, 공장 1동 내지 3동은 소유자로부터 무상임차하여 사무실 및 자재창고로 사용하고 있고, 4내지 9동은 소유자로부터 무상임차하여 소유자와 공동으로 사용하고 있다고 하고, 상가건물임대차현황서에 위 변종철이 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장조사시 만난 수창호(대표 변종철)라는 회사의 총무 정귀자에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 정귀자를 통해 변종철과 통화한 바, 공장 1동 내지 3동은 소유자로부터 무상임차하여 사무실 및 자재창고로 사용하고 있고, 4내지 9동은 소유자로부터 무상임차하여 소유자와 공동으로 사용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장조사시 만난 수창호(대표 변종철)라는 회사의 총무 정귀자에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 정귀자를 통해 변종철과 통화한 바, 공장 1동 내지 3동은 소유자로부터 무상임차하여 사무실 및 자재창고로 사용하고 있고, 4내지 9동은 소유자로부터 무상임차하여 소유자와 공동으로 사용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장조사시 만난 수창호(대표 변종철)라는 회사의 총무 정귀자에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 정귀자를 통해 변종철과 통화한 바, 공장 1동 내지 3동은 소유자로부터 무상임차하여 사무실 및 자재창고로 사용하고 있고, 4내지 9동은 소유자로부터 무상임차하여 소유자와 공동으로 사용하고 있다고 하나 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등재된 박인자가 있으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 광탄면 방축리 소재 "방축3리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 창고, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 1,2,3 : 3필지 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호 4 : 부정형 토지로서 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1,2,3 : 일단의 토지기준으로 남측으로 도로에 접함. 기호 4 : 본건이 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,3,4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 와 같이 제시외 건물 ㉠~ ㉫이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물의 구조

기호(5) 일반철골구조 기타지붕 1층 공장 (사용승인일 : 2021.06.29) (1동) 기호(6) 일반철골구조 기타지붕 1층 공장 (사용승인일 : 2021.06.29) (3동) 기호(7) 일반철골구조 기타지붕 1층 공장 (사용승인일 : 2021.06.29) (4동) 기호(8) 일반철골구조 기타지붕 1층 공장 (사용승인일 : 2021.06.29) (7동) 기호(9) 일반철골구조 기타지붕 1층 공장 (사용승인일 : 2022.02.21) (8동) 기호(10) 일반철골구조 기타지붕 1층 공장 (사용승인일 : 2022.02.21) (9동) 기호(11) 일반철골구조 기타지붕 1층 공장 (사용승인일 : 2021.06.29) (6동) 기호(12) 일반철골구조 기타지붕 1층 공장 (사용승인일 : 2021.06.29) (2동) 기호(13) 일반철골구조 기타지붕 1층 공장 (사용승인일 : 2021.06.29) (5동)

이용상태

기호(5) : 공장(사무실)로 이용중임. 기호(6) : 공장(창고)로 이용중임. 기호(7) : 공장(창고)로 이용중임. 기호(8) : 공장으로 이용중임. 기호(9) : 공장(기타공장)으로 이용중임. 기호(10) : 공장으로 이용중임. 기호(11) : 공장으로 이용중임. 기호(12) : 공장으로 이용중임. 기호(13) : 공장으로 이용중임.

설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 미상임. - 일련번호 7,8,11,13은 벽체 없이 하나로 사용하고 있음.

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