유찰 1회
🏘️연립주택
고양지원
2026타경60269
경기도 고양시 덕양구 오금동 641 삼송우미라피아노 703동 1,2층102호
입찰일: 2026년 11월 03일 (10:00)D-23
675,000,000원
472,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
486,000,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
115.30㎡(34.88평)
건물면적
84.8046㎡(25.653391499999998평)
₩ 청구액
37,034,289원
현장조사서
조사일 :
2026.02.21

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 홍일우가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 "고양오금초등학교" 동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 및 자연림 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 금속기와경사지붕 4층 내 1,2층102호로서, 외벽: 타일붙임 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다.

이용상태

연립주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중입니다.

설비내역

급,배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 전기설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측, 서측 및 북측으로 각각 약 18m, 8m, 4m의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(삼송택지개발) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로 3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부 제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 20m위임지역)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계 약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트) 로사용되는토지)

공부와의 차이

공부와의 차이 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다. 본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조 사에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 진행하였으나, 이는 탐문 조사에 의거한 것으로 현황과 상이할 수 있는 바 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

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