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신건
🏘️다세대주택
고양지원
2026타경60237
경기도 파주시 법원읍 가야리 48-7 네스트빌 102동 1층101호
91,000,000
91,000,000
신건
AI 예상낙찰가
44,590,000(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
48.82(14.77평)
건물면적
59.03(17.856575평)
₩ 청구액
100,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.12

현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 세대주 이병숙, 동거인 이장훈, 세대주 김동규, 외국인체류확인서에 등재된 외국인 3명이 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    91,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    한OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    BOOOO OOOOOO
  • 임차인
    IOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOOOOOO OOOOOOO O
  • 임차인
    ROOO OOOOOOOO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    우OOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    구OOOOOOOO
  • 압류권자
    양OO
  • 압류권자
    의OOOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    의OOOOO
  • 주택임차권자
    강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 파주시 법원읍 가야리 소재 ‘가야2리마을회관’ 남동측 인근에 위치하고, 인근은 단독주택, 축사, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 외장타일, 외장석붙임 등 하이샷시 창호 등

이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)

설비내역

위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄하며 사다리형의 토지로서, 건부지[공동주택(다세대주택)]으로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건은 북서측으로 노폭 약 4~6미터 내외의 도로와 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
22
평균김정가
215,045,455
평균매각가
105,202,346
매각가율
49%
평균유찰횟수
4.1

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