현장조사시 만난 1층 상가(VIOLI) 임차인의 직원 이한나에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인직원의 진술에 의하면 해당 1층상가를 전부 점유하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 고장환(201호), 임차인 석순득(202호), 임차인 정미아(301호) 및 임차인 황동현(302호)이 각 등재되어있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
현장조사시 만난 1층 상가(VIOLI) 임차인의 직원 이한나에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인직원의 진술에 의하면 해당 1층상가를 전부 점유하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 고장환(201호), 임차인 석순득(202호), 임차인 정미아(301호) 및 임차인 황동현(302호)이 각 등재되어있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 '향동초등학교' 북서측 인근에 소재하며, 주변은 주상용건물, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 아파트, 공원등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량 주정차 및 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 '주상용건물 건부지'로 이용중임.
본건 서측 및 남측으로 로폭 약 8~10미터 내외의 도로와 각각 접함.
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 <공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025.8.26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는토지).
본건 지상에 소재하는 조경수등은 평가목적 및 거래관행등을 고려 토지에 화체되는 부분으로 토지평가에 포함하였으니 경매참여시 참조바람.
없음.
임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.
본건(기호'1')은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 주상용 건물로서, 외벽은 치장벽돌 및 일부 석재붙임등 마감, 내벽은 인테리어등 마감, 창호는 샷시 창임.
근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임.(상세이용내역은 '건물이용 및 임대상황' 참조)
기본적인 급·배수설비, 전기설비, 위생설비, 난방설비등을 갖춘것으로 탐문됨.
본건 건물 연면적에 포함되지 않은 건축물대장상 3층 다락 118.87㎡는 평가목적등을 고려 제시외건물로 포함하여 평가하였으니 참조바람.
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본건 내부구조 및 이용상황은 건축물현황도 및 외부관찰등을 기초로 도시한 바 경매참여시 반드시 재확인 및 유의바라며, 기타 평가의견란 참조바람.