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유찰 1
🏬업무시설
고양지원
2026타경60194
경기도 고양시 일산동구 장항동 734 삼라마이다스 3 4층408호
149,000,000
104,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
104,300,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬업무시설
토지면적
10.30(3.11평)
건물면적
58.49(17.693225평)
₩ 청구액
372,423,983원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.03
2026.02.05

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 명주애가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

기일 내역
  • 2026.07.01 (10:00)예정
    104,300,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    149,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    송OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    명OO
  • 임차인
    명OO
  • 근저당권자
    명OO
  • 가압류권자
    송OOOOOOO
  • 교부권자
    고OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "고양세무서" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진,출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 "정발산역"이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨.

건물의 구조

일반철골구조 철근콘크리트평슬래브지붕 10층 중 제4층 제408호로서,(사용승인일 : 2005.12.09.) 외벽 : 복합판넬 붙임 등 마감. 창호 : 알루미늄샤시 창호 등임.

이용상태

공부상 업무시설(사무소)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 건부지(근린생활시설, 업무시설, 오피스텔)로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 11미터 내외의 포장도로에 접하며, 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 남동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역,지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
338,750,000
평균매각가
245,746,386
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.8

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