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신건
🌳
특별매각조건
농지취득
맹지
고양지원
2026타경60170
경기도 파주시 문산읍 이천리 285
288,480,000
288,480,000
신건
AI 예상낙찰가
118,276,800(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
99,106,090원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.03

현장조사시 만난 채무자(소유자) 김제광에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문을 교부하였으며 동일인 진술에 의하면 동일인이 전부 점유하고 있다고 함. 전입세대확인서 및 주민등록등본상 채무자(소유자) 김제광이 등재되어있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    288,480,000원
당사자 내역
  • 채권자
    북OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OOO OOOOO OOO OOO
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 압류권자
    부OOOO
  • 압류권자
    파OO
  • 압류권자
    파OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    파OOOO
  • 교부권자
    부OOOO
  • 교부권자
    파OO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문산읍 이천리 소재 '이천3리 마을회관' 북서측 인근에 위치하고, 주변은 산간 농경지대로서 자연림 및 농경지가 주를 이루어 소재하며, 인근에 단독주택 등이 소재합니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하나, 도로의 상태 및 대중교통 여건 등을 종합적으로 고려 시 교통 상황은 다소 불편합니다.

형태 및 이용상태

인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전 상태이며, 제시외 건물이 소재합니다.

인접 도로상태

지적상 맹지이나 남측으로 노폭 3m 내외의 현황 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)입니다.

제시목록 외의 물건

별지, ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외 건물㉠~㉣이 소재합니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
394,701,636
평균매각가
162,326,727
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.2

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