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유찰 2
📍도로
고양지원
2026타경60166
경기도 파주시 광탄면 분수리 236-40
입찰일: 2026년 09월 02일 (10:00)D-9
2,072,691,000
1,015,620,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
974,164,770(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,350,534,769원
현장조사서
조사일 :
2026.02.05
2026.02.10

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나 상가건물임대차 현황서에 주식회사 대한에프앤비, 조용수가 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에는 임차인이 없으나 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 조용수가 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)

1.현장조사시 굿샵이라는 회사에 근무하는 한은영에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 동인의 진술에 의하면 2동은 조용준이 임차하여 점유하고 있다고 함.
2.덧붙인 전입세대확인서, 주민등록등본상에는 등재자가 없으나 상가건물임대차 현황서에 조용준이 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 분수리 소재 "분수2리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장 및 지원시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1,2 : 사다리형의 완경사지로서, 2필 일단의 공업용 건부지로 이용중임. 기호8-12 : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호1,2 : 본건 남동측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터의 도로와 접함. 기호8-12 : 도로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,10 공히 계획관리지역(2015-11-13) , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone) 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임. 기호8,9,11,12 공히 계획관리지역(2015-11-13) , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone) 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

제시목록 외의 물건

후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.

공부와의 차이

본건 기호10 토지는 공부상 지목이 공장용지이나 현황&quot;도로&quot;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건물의 구조

기호(3~5) 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 철골조 샌드위치판넬 등 내벽 : 샌드위치판넬 70m 벽 바닥 : 콘크리트위 기폭시마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등 기호(6) 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 철골조 칼라판넬 등 내벽 : 석고보드위 벽지마감 등 바닥 : 데코타일 등 창호 : 칼라샷시 단창 등 기호(7) 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 샌드위치 노출 및 타일 등 내벽 : 타일 마감 등 바닥 : 세멘몰탈 및 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등

이용상태

기호(3~5) : 자원순환관련시설(폐기물재활용시설) 기호(6) : 1,2층 사무실 기호(7) : 창고 및 화장실(샤워실)

설비내역

기호(6,7) : 기본적인 위생설비, 급.배수설비 및 전기설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

본건 기호1,2 토지 지상에 후첨 지적개황도 및 건물개황도와 같이 제시외건물(㉠~㉦)이 소재하며, 세움터 확인결과 일부는 2021년 12월 07일자로 가설건축물축조신고(허가신고 번호 2021-광탄면-가설건축물축조신고-221)가 되어있음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

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