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유찰 1
🏘️다세대주택
고양지원
2026타경60041
경기도 고양시 덕양구 고양동 1038 지층1호
57,000,000
39,900,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
30,210,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.70(5.96평)
건물면적
39.27(11.879175평)
₩ 청구액
336,660,247원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.16

현장조사시 만난 채무자(소유자) 김윤자에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 동인의 진술에 의하면 본인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.06.25 (10:00)예정
    39,900,000원
  • 2026.05.21 (10:00)유찰
    57,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 전세권자
    주OOOOOOOOOO
  • 교부권자
    고OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ‘목암초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층 내 제지층 제1호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감.

이용상태

다세대주택(주방 및 거실, 현관, 방2, 화장실1, 발코니 등)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비가 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 소로변, 북동측으로 세로변과 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
199,122,222
평균매각가
103,128,682
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.2

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