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신건
🏢아파트
고양지원
2026타경1873
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1484 탄현마을아파트 304동 1층102호
198,000,000
198,000,000
신건
AI 예상낙찰가
152,460,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
28.52(8.63평)
건물면적
46.58(14.090449999999999평)
₩ 청구액
18,921,338원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.04.24

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 김진욱이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    198,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 압류권자
    파OO
  • 교부권자
    파OOOO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    고OOOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    케OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "상탄초등학교" 남서측에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설, 방송국 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 탄현역(경의중앙선)이 소재하는바 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건 내 제1층 제102호로서, (사용승인: 1995.05.03) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로가 남동측으로 외곽 공도와 연계되어 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2024-04-19), 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(일산동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(탄현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
60
평균김정가
539,166,667
평균매각가
413,909,592
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.5

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