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유찰 1
🏘️다세대주택
고양지원
2026타경894
경기도 고양시 일산서구 덕이동 769-3 발렌시아 비동 1층101호
173,000,000
121,100,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
98,609,999(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
63.47(19.20평)
건물면적
49.74(15.04635평)
₩ 청구액
171,705,083원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.03.20

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    121,100,000원
  • 2026.07.08 (10:00)유찰
    173,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    박 O O
  • 근저당권자
    도OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 압류권자
    고OOOO
  • 압류권자
    고OO
  • 교부권자
    고OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    고OO
  • 교부권자
    고OOOOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 북동쪽 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 창고 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 101호로서 사용승인일:2018.10.24 외벽:치장벽돌 쌓기 등 내벽:벽지, 타일 마감 등 창호:프라스틱 샤시창으로 탐문조사됨.

이용상태

다세대주택(상세는 내부구조도 참조)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지 부정형, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서쪽으로 노폭 약 6미터 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

소유권 대지권 1:계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11 -12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-23)(예지슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방 지역:25km) (고도16m 위임지역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구, 연립,다세대주택, 아파트)로사용되는토지)임. 소유권 대지권 2:계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11- 12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-23)(예지슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구, 연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
23
평균김정가
219,519,891
평균매각가
127,008,132
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.3

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