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유찰 2
🏬근린생활시설
고양지원
2026타경641
경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층117호
입찰일: 2026년 09월 01일 (10:00)D-8
1,050,000,000
514,500,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
420,000,000(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
6.28(1.90평)
건물면적
35.6(10.769평)
₩ 청구액
668,213,675원
현장조사서
조사일 :
2026.03.06

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 임차인 지길훈이 등재되어있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 '도래울중학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 24층 건 내 제1층 제117호로서, 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 통유리창임.

이용상태

제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 40미터 내외, 남서측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로에 접하며, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 보행자전용도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도내동 954 :일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기타:-.

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