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신건
🏬공장
고양지원
2025타경65308
경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 2층에프209호
143,000,000원
143,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
48,620,000원(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬공장
토지면적
10㎡(3.025평)
건물면적
32.4㎡(9.801평)
₩ 청구액
246,252,581원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2026.01.09
2026.01.15
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 임차인 케이디커뮤니케이션주식회사가 등재되어있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 임차인 주식회사백상기계성능기술단이 등재되어있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 임차인 김솔이 등재되어있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 임차인 주식회사그린디지털정보가 등재되어있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 임차인 (주)국보감정평가법인 경기지사가 등재되어있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정143,000,000원
당사자 내역
- • 채권자기OOOOO
- • 채무자겸소유자키OOOOOOO OOOO
- • 임차인케OOOOOOOOOOOO
- • 임차인주OOOOOOOOOOOO
- • 임차인김O
- • 임차인주OOOOOOOOOO
- • 임차인(주)OOOOOOOOOOOO
- • 근저당권자농OOOOOOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 압류권자고OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재, 지하철 3호선 "원흥역" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 업무시설, 근린생활시설, 주거 및 주상용건물 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건가지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철3호선 "원흥역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제2층 제에프209호외 4개호로서, 외 벽 : 인조석붙임 및 외장유리마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 샷시 창호등임.
이용상태
본건(1-5)은 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 난방설비등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 폭 약 24미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역, 공공주택지구(원흥공공주택지구), 벤처기업육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택아파트)로사용되는토지)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
847,133,333원
평균매각가
235,264,233원
매각가율
34%
평균유찰횟수
3.9회