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신건
🏘️다세대주택
고양지원
2025타경65206
경기도 고양시 덕양구 내유동 438 가동 1층101호
117,000,000원
117,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
67,860,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
59.43㎡(17.977574999999998평)
₩ 청구액
124,563,042원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2026.01.06
2026.01.08
현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 차민석 세대가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)
현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 이기동 세대가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정117,000,000원
당사자 내역
- • 채권자차OO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 임차인차OO
- • 임차인이OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자고OOOOO
- • 교부권자파OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
일련번호 (1) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상3층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 일련번호 (2) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상3층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 공히 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
설비내역
기본 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통해 북서측의 왕복2차선도로와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
내유동 438 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항 미상임.
인근매각통계
매각건수
25건
평균김정가
204,848,000원
평균매각가
119,782,626원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2회