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유찰 2
🏘️다세대주택
고양지원
2025타경65187
경기도 파주시 상지석동 604-37 유니캐슬 103동 1층101호
271,000,000
189,700,000
30%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
154,470,000(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
65.38(19.78평)
건물면적
76.33(23.089824999999998평)
₩ 청구액
348,325,703원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.12

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

기일 내역
  • 2026.07.14 (10:00)예정
    189,700,000원
  • 2026.06.09 (10:00)유찰
    271,000,000원
  • 2026.06.09 (10:00)변경
    189,700,000원
  • 2026.05.06 (10:00)유찰
    271,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    임OO
  • 근저당권자
    스OOOOOOOOOOO
  • 압류권자
    부OO
  • 압류권자
    파OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    파OO
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '운정역' 남동측 근거리에 위치하며 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본거까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 운정역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 중 제101호로서 외벽: 치장벽돌 및 드라이비트마감 등 창호: 새시창 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로 '공동주택' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 젖ㅂ함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건은 건축물현황도상 지하층과 1층이 내부계단으로 연결된 복층구조인 것으로 판단되며 지하층에 세대별 지하창고가 소재하는 것으로 판단되오니 참고하시기 바람. - 등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금315,000,000원’, 임차권자 ‘이보람’으로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임.

인근매각통계
매각건수
41
평균김정가
260,566,073
평균매각가
148,156,220
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.3

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