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유찰 1
🏘️다세대주택
고양지원
2025타경65131
경기도 고양시 일산동구 성석동 195-23 골든힐스빌 3차 102동 1층102호
185,000,000
129,500,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
103,600,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
62.99(19.05평)
건물면적
61.2987(18.54285675평)
₩ 청구액
142,006,106원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.22

현장조사시 만난 채무자(소유자) 김순자에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 채무자(소유자)의 진술에 의하면 본인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    129,500,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    185,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    에OOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 교부권자
    고OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "한국교통안전공단 고양자동차검사소" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 인근 일대는 공동주택 및 단독주택, 소규모점포 등으로 형성된 주택지대 입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 제1층 제102호로서, 외벽:치장벽돌쌓기 및 수성페인트마감 등, 창호:알류미늄샷시창호 등으로 마감되어 있습니다.

이용상태

일련번호(가):다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니 등)으로 이용 중입니다. (폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도를 기준하였습니다.)

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있어며, 관리상태는 보통입니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지이며, 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 6~7m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(일부제한구역[전부제한구역으로 부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역(전부제한구역[도시지역{주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 (외국인 등대상, 대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택, 아파트)로사용되는토지)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
46
평균김정가
259,956,522
평균매각가
149,580,987
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.1

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