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신건
🏢아파트
고양지원
2025타경65098
경기도 고양시 일산동구 마두동 794 강촌마을아파트 815동 2층201호
632,000,000원
632,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
505,600,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
51.666㎡(15.628964999999999평)
건물면적
84.94㎡(25.69435평)
₩ 청구액
594,999,199원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.12.17
현장방문시 아무도 만나지 못하였으나 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 안상현이 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정632,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 임차인안OO
- • 압류권자수OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOO
- • 교부권자고OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산 동구 마두동 소재 '정발초등학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 10층 중 2층 201호로서 (사용승인일 : 1993.2.20.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 내벽 : 벽지 마감 등으로 조사됨. 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 장방형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 내 도로가 외곽공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2024-11-22), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m ~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역(2024-07-03) (낙민초등학교), 상대보호구역(2024-07-03)(다솜유치원), 상대보호구역(2024-07-03)(안젤라 유치원), 상대보호구역(정발초등학교), 절대보호구역(2024-07-03)(낙민초등학교), 절대보호 구역(정발초등학교), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
45건
평균김정가
650,666,667원
평균매각가
516,550,132원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.1회