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신건
🏘️다세대주택
고양지원
2025타경65061
경기도 고양시 일산서구 덕이동 696-4 더힐위드포레스트 1동 2층202호
331,000,000
331,000,000
신건
AI 예상낙찰가
188,669,999(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
83.80(25.35평)
건물면적
71.29(21.565225평)
₩ 청구액
209,868,421원
매각물건명세서 분석

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.12.16

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 김선원이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    331,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 임차인
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    고OO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '백송고등학교' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설, 소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서 외벽: 벽돌쌓기 마감, 창호: 하이샤시 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기 등 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

덕이동 696-4 :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
23
평균김정가
219,519,891
평균매각가
127,008,132
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.3

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