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신건
🏠다가구주택
고양지원
2025타경65021
경기도 파주시 동패동 2038-2
1,519,002,640원
1,519,002,640원
신건
AI 예상낙찰가
805,071,399원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
494.47㎡(149.577175평)
₩ 청구액
675,387,307원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.16
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 김창현, 김현식, 이지영, 장민식이 각 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정1,519,002,640원
당사자 내역
- • 승계인진OOOOOOOOOOO
- • 채권자진OOOOOOO(O)(O OOOOOO)
- • 근저당권부질권자주OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인장OO
- • 임차인변OO
- • 가압류권자박OO
- • 교부권자국OOOOOO
- • 교부권자신OOO OOOO
- • 교부권자파OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자김O
- • 임차권자장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 동패동 소재 '동패중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택 및 주상용건물, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 토지까지 차량 진출입 가능하고, 북동측 교하로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건은 인접 필지와 등고 평탄한 대체로 가장형의 토지이며, 현황 '단독주택(다가구주택)'의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재문의 바람(Tel.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계: 미상임. 2. 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’에서와 같이 단풍나무, 측백나무, 회양목 등이 소재하나 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 단독주택(다가구주택)으로서, (사용승인일:2020.12.30) 외벽: 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 알루미늄 시스템창호임.
이용상태
현황 1층은 단독주택 다가구주택(1가구), 2층은 단독주택 다가구주택(2가구), 3층은 단독주택 다가구주택(2가구), 옥탑1층은 다락으로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
1,303,037,520원
평균매각가
717,102,024원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.2회