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신건
🏘️다세대주택
고양지원
2025타경65010
경기도 고양시 덕양구 관산동 546 행운빌라 2동 1층101호
63,000,000원
63,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
37,170,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
41.225㎡(12.4705625평)
건물면적
41.58㎡(12.57795평)
₩ 청구액
9,029,536원
현장조사서
조사일 :
2025.12.17
현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 전입세대 열람 결과 소유자 김석만 세대만 전입되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정63,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자고OOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재, "가장삼거리" 동북측 인근에 위치하는 행운빌라 제2동 제1층 제101호로서, 주위는 다세대주택, 농경지, 임야등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건내 제1층 제101호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감등. 창호: 샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방설비, 주차장설비등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 좌측으로 폭약 6m의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [ 전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취 락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립 ,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
25건
평균김정가
215,560,000원
평균매각가
126,448,485원
매각가율
59%
평균유찰횟수
1.9회