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신건
🏢아파트
고양지원
2025타경64986
경기도 고양시 덕양구 행신동 958 햇빛마을아파트 2403동 1층102호
520,000,000원
520,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
426,400,000원(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
48.8088㎡(14.764662평)
건물면적
99.78㎡(30.18345평)
₩ 청구액
467,911,392원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.12.13
현장방문시 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 교부권자고OO OOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 '가람초등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 중 1층 102호로서 (사용승인일 : 1998.2.16) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측 및 북측 출입구를 통해 외곽공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 소로2류(폭 8m~10m)(2022-12-09) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역, 상대보호구역(2024-07-03) (가람중학교), 상대보호구역(2024-07-03)(가람초등학교), 절대보호구역(2024-07-03)(가람중학교), 절대보호구역(2024-07-03)(가람초등학교), 비행안전제2구역(지원), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는 토지)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
29건
평균김정가
523,482,759원
평균매각가
433,301,567원
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.3회