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신건
🏬오피스텔
고양지원
2025타경64917
경기도 파주시 와동동 1498 힐데스하임케멜라스 7층709호
127,000,000원
127,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
104,140,000원(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.5135㎡(2.87783375평)
건물면적
18.3433㎡(5.54884825평)
₩ 청구액
99,272,945원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.08
현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에는 등재자가 없으나 상가건물임대차현황서에 고영호가 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정127,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인고OO
- • 압류권자파OO
- • 압류권자울OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자국O OOOOO
- • 교부권자국OOOOOO
- • 교부권자파OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "운정체육공원" 남서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택단지,업무시설, 근린생활시설, 상업용나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물 내 제7층 제709호로서, 외벽: 벽돌치장쌓기 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임(후첨 내부구조도 참조)
설비내역
기본적인 급배수설비, 난방설비, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로 업무시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
제반 차량 진출입이 가능한 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(파주운정지구), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(파주운정지구), 전기공급설비(지중송전선로,파주운정지구.)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2009.11.26), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건의 위치확인 및 집합건축물대장상 건축설계도면 및 현장조사 등으로 확인하였음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
140,000,000원
평균매각가
115,000,000원
매각가율
82%
평균유찰횟수
2회