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신건
🏬공장
고양지원
2025타경64872
경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 5층비-501호
1,277,000,000
1,277,000,000
신건
AI 예상낙찰가
485,260,000(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬공장
토지면적
16.95(5.13평)
건물면적
42.84(12.959100000000001평)
₩ 청구액
1,950,694,628원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.13

현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 각 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에는 (주)알지비이엔티(신양호)가 임차인으로 등재되 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 각 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에는 주식회사 블루칩 이엔엠(장일환)이 임차인으로 등재되 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    1,277,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (OO O O OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOO
  • 임차인
    (주)OOOOOO(OOO)
  • 임차인
    주OOO OOOOOO(OOO)
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 임금채권자
    박OO
  • 임금채권자
    고OO
  • 임금채권자
    양OO
  • 임금채권자
    이OO
  • 임금채권자
    장OO
  • 임금채권자
    김OO
  • 임금채권자
    근OOOOO
  • 임금채권자
    박OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOO
  • 교부권자
    고OOOOO
  • 교부권자
    파OO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 "덕은한강초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물내 제5층 비-501호 외 6개호로서, (사용승인 2023년 3월 7일) 외벽: 복합판넬 및 커튼월 마감 등임. 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등으로 조사됨. 창호: 샷시창호임.

이용상태

본건 기호(1~7) 공히 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 스프링클러, 옥내소화전 등 기본적인 소화/소방설비 및 지하 주차장설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 제2종근린 생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 12미터, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역]), 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 86m위임지역), 도로 구역(2022-10-14)(국도77호선), 도시개발구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립, 다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
26
평균김정가
659,576,923
평균매각가
194,932,328
매각가율
38%
평균유찰횟수
3.7

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