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신건
🏢아파트
고양지원
2025타경64867
경기도 파주시 금촌동 51-49 장안아파트3차 에이동 3층307호
148,000,000
148,000,000
신건
AI 예상낙찰가
109,520,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
31.50(9.53평)
건물면적
58.62(17.73255평)
₩ 청구액
71,042,329원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.17

현장조사시 만난 채무자(소유자) 인태환에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 채무자(소유자)의 진술에 의하면 채무자(소유자)가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    148,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    석OO OOOO
  • 채무자겸소유자
    인OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    파OO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '금촌역(경의중앙선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 '금촌역(경의중앙선)' 등이 소재하고 있습니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 3층 307호로서, (사용승인일: 1993.09.22.) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 하이새시 등 입니다.

이용상태

현황 아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통해 외곽공도와 연계됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 소로2류(폭 8m~10m)(금촌122(09.2.6))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(20미터위임(10.10.13))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26. ~ 26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택).

공부와의 차이

본건은 공부상 &apos;제에이동&apos;으로 등재되어 있으나, 현황 통칭 &apos;제101동&apos;입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계 등 미상입니다. ○ 본건 현장조사시 폐문부재하여 귀 제시목록 및 공부 등을 통해서 대상물건을 확인하였으니 경매입찰시 참고바랍니다.

인근매각통계
매각건수
34
평균김정가
236,517,647
평균매각가
175,856,957
매각가율
74%
평균유찰횟수
2.1

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