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신건
🏘️다세대주택
고양지원
2025타경64825
경기도 파주시 야당동 466-83 이편한아침2단지 1동 3층301호
201,000,000원
201,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
124,620,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
62㎡(18.755평)
건물면적
61.875㎡(18.717187499999998평)
₩ 청구액
254,515,671원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.12.11
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 장현지가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정201,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인장OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 야당동 소재 운정초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상4층건 내 3층 301호로, 외벽 : 드라이비트마감, 석재붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
다세대주택 단위세대(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 및 지하 창고 등)로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형 다세대주택부지임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.
공부와의 차이
기호 1,2) 토지는 제시목록 및 공부상 지목 임야이나, 현황 '대'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도를 참고하였으며, 임대내역 미상임.
인근매각통계
매각건수
32건
평균김정가
259,968,750원
평균매각가
159,302,843원
매각가율
62%
평균유찰횟수
1.8회