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신건
🏢아파트
고양지원
2025타경64809
경기도 고양시 일산서구 일산동 1093 후곡마을아파트 1306동 9층906호
304,000,000원
304,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
231,040,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
41.191㎡(12.4602775평)
건물면적
57.76㎡(17.4724평)
₩ 청구액
197,486,690원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.12.05
현장방문시 아무도 만나지 못하였으나 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 정선희가 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자윤OO
- • 채권자박OO
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자복OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자고OO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "신일중학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 대규모 아파트단지 및 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주변 환경은 무난함.
교통상황
본건이 소재하는 단지 내로 차량의 진,출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층/지상10층 중 제9층 제906호로서, (사용승인일 : 1994.12.16.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
공부상 아파트(방 3개, 욕실 1개, 거실, 주방 및 식당) 등으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 냉방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 내 도로가 외곽 공도와 연계되어있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역,개발행위허가제한지역(2024-11-22),지구단위계획구역,대로1류(폭 35m~40m)(접합),소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2024-07-03)(신일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(해나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2024-07-03)(신일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.
인근매각통계
매각건수
51건
평균김정가
597,705,882원
평균매각가
456,360,791원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.5회