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    0 / 17
    신건
    🏢아파트
    고양지원
    2025타경64721
    경기도 파주시 금촌동 1003 쇠재마을뜨란채 515동 5층506호
    242,000,000원
    242,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    183,920,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏢아파트
    토지면적
    43.1357㎡(13.048549249999999평)
    건물면적
    59.72㎡(18.0653평)
    ₩ 청구액
    180,000,000원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.11.28

    -현장조사시 만난 임차인 김주원에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
    -덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에는 등재자가 없음

    기일 내역
      당사자 내역
      • • 채권자
        주OOOOOOO
      • • 채무자겸소유자
        유OOO OOOO
      • • 임차인
        김OO
      • • 근저당권자
        유OOOOOO
      • • 압류권자
        전OOOO
      • • 압류권자
        국OOOOOOOOOOOOO
      • • 압류권자
        파OO
      • • 압류권자
        창OOOOO
      • • 압류권자
        전OOOOOO
      • • 교부권자
        국OOOOOO
      • • 교부권자
        전OO OOO
      • • 교부권자
        창OO OOO
      • • 교부권자
        파OO
      • • 교부권자
        국OOOOOOOOOOOOO
      • • 임차권자
        이OO
      감정평가요항표
      위치 및 주위환경

      본건은 경기도 고양시 파주시 금촌동 소재 '금향초등학교' 북서측 인접에 위치하고 있으며, 주위는 대규모 아파트단지, 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨.

      교통상황

      본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 서측 및 남동측 인근의 후곡로 및 쇠재로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.

      건물의 구조

      사용승인일 2004.11.11.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하1층,지상18층 아파트, 쇠재마을뜨란채 515동 중 5층 506호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임.

      이용상태

      아파트(방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 드레스룸, 발코니, 파우더룸, 반침, 현관 등)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

      설비내역

      위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

      토지의 형상 및 이용상태

      인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중임.

      인접 도로상태등

      아파트단지 서측 및 동측의 주출입구와 부출입구를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있으며, 아파트단지 내 양호한 포장도로를 통하여 지하주차장으로 진출입 가능함.

      토지이용계획 및 제한상태

      도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(파주시 고시 제2017-207호(2017.12.08.)도시개발과(031-940-4711))(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(금향초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금릉초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금릉초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(교하향교(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택).

      공부와의 차이

      없음.

      기타참고사항(임대관례 및 기타)

      임대관계: 미상임.

      인근매각통계
      매각건수
      10건
      평균김정가
      262,200,000원
      평균매각가
      201,032,549원
      매각가율
      76%
      평균유찰횟수
      1.2회