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신건
🏘️연립주택
고양지원
2025타경64714
경기도 파주시 문산읍 선유리 728 정원팰리스 1동 5층506호
170,000,000원
170,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
85,000,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
37.38㎡(11.307450000000001평)
건물면적
48.2664㎡(14.600585999999998평)
₩ 청구액
130,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.12.09
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정170,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 근저당권자안OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자파OO
- • 가처분권자주OOO OOOO
- • 임차권자연OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "문산동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 정원팰리스 1동 제5층 제506호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지, 농경지, 임야등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 5층 506호로서, 외벽은 드라이비트등 마감 창호는 샷시창임.
이용상태
연립주택으로 이용중임. (상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조)
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 북측으로 로폭 약4미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호1(선유리 728), 기호2(선유리 727-2) (동일) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람, TEL 031-940-7244<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택).
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.
인근매각통계
매각건수
33건
평균김정가
190,339,394원
평균매각가
93,569,759원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.5회