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신건
🏘️다세대주택
고양지원
2025타경64602
경기도 고양시 일산동구 성석동 1227-181 명진쉐르빌 2동 3층301호
157,000,000원
157,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
95,770,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
61.61㎡(18.637024999999998평)
건물면적
54.02㎡(16.34105평)
₩ 청구액
180,344,371원
현장조사서
조사일 :
2025.11.06
현장조사시 만난 임차인 방해광에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 동인의 진술에 의하면 2025.9월부터 2026.9월까지 1년 월세(월60만원)를 선불로 지급하고 거주하고 있다고 하나 세부 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정157,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인방OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOOOOOO
- • 압류권자고OOOOOO
- • 교부권자고OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 배당요구권자서OOOOOOOOO
- • 임차권자배OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "성석삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 지역 내 부동산(구분건물)으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 4층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2014.08.25) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샤시창호임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
공부와의 차이
본건 모든 공부서류에는 동명이 ‘2동’으로 명기되어 있으나, 본건 건물에 동명 ‘2-1동’으로 표기되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(2024.02.26, 임차권등기명령(2023카임692), 임차권자 : 배정호, 임차보증금 : 165,000,000원) 설정되어 있으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
292,250,000원
평균매각가
182,756,906원
매각가율
61%
평균유찰횟수
1.8회