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신건
🏢아파트
고양지원
2025타경64562
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 16층1601호
710,000,000원
710,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
553,800,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
21.8053㎡(6.59610325평)
건물면적
120.7818㎡(36.5364945평)
₩ 청구액
500,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.30
현장방문시 만난 임차인 박혜진에 따르면 본인과 배우자 이재익 등 가족들이 함께 점유, 사용하고 있다고 하고 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 박헤진, 배우자 이재익 등 가족들이 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정710,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 근저당권부질권자고OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인이OO(OOO)
- • 근저당권자파OOOOOO
- • 근저당권자웰OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자고OOOOOO
- • 임차권자박OO
- • 임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 경의중앙선 "탄현역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "탄현역" 이 소재하는 대중교통이용여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상59층 건물 내 제16층 제1601호로서, (사용승인일 : 2013.04.26) 외벽 : 복합패널, 돌붙임마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 현황 "아파트 건부지"로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 단지 내 도로를 통해 외부의 공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
인근매각통계
매각건수
52건
평균김정가
568,711,538원
평균매각가
444,691,878원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.1회