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신건
🏘️다세대주택
고양지원
2025타경64545
경기도 파주시 법원읍 법원리 671-3 2동 5층502호
226,000,000
226,000,000
신건
AI 예상낙찰가
115,260,000(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
49.645(15.0176125평)
건물면적
41.87(12.665674999999998평)
₩ 청구액
130,000,000원
매각물건명세서 분석

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.11.04

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서에는 세대주가 없으나 외국인체류 확인서에 외국인 JIN CHUNYU, 외국인 JINCHUNXIANG 가 등재되어 있으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

기일 내역
  • 2026.05.13 (10:00)예정
    226,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    JOO OOOOOO
  • 임차인
    JOO OOOOOOOOO
  • 교부권자
    파OO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 법원읍 법원리 소재 '천현초등학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제502호로서 외벽: 돌붙임마감 등 창호: 새시창 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 '공동주택' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 왕복2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2016-06-24)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(45미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금130,000,000원’, 임차권자 ‘김소영’으로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임.

인근매각통계
매각건수
30
평균김정가
187,776,667
평균매각가
93,485,000
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.4

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