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유찰 2
🏘️다세대주택
고양지원
2025타경64531
경기도 고양시 일산서구 덕이동 1085-52 1동 4층401호
158,000,000
77,420,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
80,580,000(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
49.30(14.91평)
건물면적
43.965(13.2994125평)
₩ 청구액
165,425,341원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.11

현장조사시 만난 임차인 김인옥에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:00)예정
    77,420,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    110,600,000원
  • 2026.04.21 (10:00)유찰
    158,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    양OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    서OOOOOOOOO
  • 압류권자
    남OOO
  • 압류권자
    서OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOO
  • 교부권자
    남OOO
  • 교부권자
    고OOOOOO
  • 교부권자
    김OO
  • 배당요구권자
    엠OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    한OOOOOOO
  • 임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송고등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 창고 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 4층 건내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2014.12.29.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.

설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북서측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임.

공부와의 차이

본건 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 소재지는 &quot;경기도 고양시 일산서구 덕이동 1085-52, 1085-65, 1086-2&quot; 로 등재되어 있으나, 토지대장상 2014년 12월 30일자로 토지가 합병되어 &quot;경기도 고양시 일산서구 덕이동 1085-52&quot; 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
213,600,000
평균매각가
107,755,034
매각가율
51%
평균유찰횟수
3.1

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