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데이터는 법원 경매 사이트에서 수집되었습니다.

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    신건
    🏘️다세대주택
    고양지원
    2025타경64531
    경기도 고양시 일산서구 덕이동 1085-52 1동 4층401호
    158,000,000원
    158,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    80,580,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏘️다세대주택
    토지면적
    49.3㎡(14.913249999999998평)
    건물면적
    43.965㎡(13.2994125평)
    ₩ 청구액
    165,425,341원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.12.11

    현장조사시 만난 임차인 김인옥에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

    기일 내역
    • • 2026.04.21 (10:00)예정
      158,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      서OOOOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      양OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      서OOOOOOOOO
    • • 압류권자
      남OOO
    • • 압류권자
      서OOOOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)
    • • 교부권자
      서OOOOOO
    • • 교부권자
      남OOO
    • • 교부권자
      고OOOOOO
    • • 교부권자
      김OO
    • • 배당요구권자
      엠OOOOOOOOO
    • • 배당요구권자
      한OOOOOOO
    • • 임차권자
      한OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송고등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 창고 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 평지붕 4층 건내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2014.12.29.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.

    이용상태

    다세대주택으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.

    설비내역

    기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건은 북서측으로 도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임.

    공부와의 차이

    본건 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 소재지는 &quot;경기도 고양시 일산서구 덕이동 1085-52, 1085-65, 1086-2&quot; 로 등재되어 있으나, 토지대장상 2014년 12월 30일자로 토지가 합병되어 &quot;경기도 고양시 일산서구 덕이동 1085-52&quot; 지상에 소재함.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    12건
    평균김정가
    221,666,667원
    평균매각가
    114,549,486원
    매각가율
    51%
    평균유찰횟수
    2.8회